Los factores más olvidados en la inversión inmobiliaria
Aunque cualquier tipo de inversión es seria, las inversiones inmobiliarias lo son un poco más debido a la cantidad de dinero que sale de su cuenta bancaria. Un pequeño error en el análisis de la propiedad en la que está invirtiendo puede resultar en una pérdida de cientos de miles de dólares. He aquí una lista de factores que muchos inversores inmobiliarios pasan por alto.
Los factores de inversión inmobiliaria que más se pasan por alto
La tasa y el tiempo de retorno
Las grandes inversiones no siempre significan grandes y rápidos beneficios. De hecho, las inversiones inmobiliarias requieren bastante paciencia por parte de sus inversores. Sus inversiones pueden tardar años y a veces varias décadas en dar sus frutos. Incluso si una determinada propiedad ha dado grandes rendimientos inmediatamente después de su inversión, no espere que todas las demás propiedades hagan lo mismo.
Ser el ejército de un solo hombre
Si cree que puede ir de barrio en barrio y analizar completamente todos los detalles para valorar una propiedad, se equivocará. Necesita tener un equipo a su lado para ser un buen inversor inmobiliario. Lo primero que debe hacer es crear una red de agentes inmobiliarios que puedan proporcionarle información actualizada sobre los distintos mercados inmobiliarios en tiempo real. También es recomendable contar con alguien con conocimientos jurídicos. Además, también querrá contar con un inspector de viviendas.
No se consideran los inmuebles comerciales
No siempre hay que ser un comprador de viviendas y hacer inversiones en edificios residenciales. Además de disponer de dinero en efectivo para casas, también podría destinar algo de dinero a propiedades comerciales. No tienes que ser necesariamente el único inversor en un inmueble. Utilizando un método como el crowdfunding, puedes ser dueño de una parte de la propiedad con una pequeña inversión. Esto nos lleva al siguiente punto.
Financiación colectiva
Los REIT no son la única forma que tienen los inversores de invertir en el sector inmobiliario. De hecho, el crowdfunding se ha convertido en el nuevo favorito de los inversores para poner su dinero en el mercado inmobiliario. El crowdfunding inmobiliario te permite invertir en una propiedad con un grupo de personas, por lo que tu cantidad de inversión es pequeña y tus riesgos son bajos.
Diversificación geográfica y de cartera
Usted quiere diversificar su cartera, así como la ubicación de las propiedades en las que invierte. En su cartera, quiere tener propiedades residenciales, propiedades comerciales, terrenos vacíos, propiedades de alquiler, etc. Esto le acredita como inversor inmobiliario experimentado. En segundo lugar, la diversificación geográfica se da cuando inviertes en propiedades en muchos lugares diferentes, lo que es fácilmente posible con el crowdfunding.
Transparencia
Con tanta inversión inmobiliaria que tiene lugar en línea, la cuestión de la transparencia se ha vuelto aún más importante. ¿Cómo sabe que su empresa de inversión le está dando información correcta? ¿Cómo sabe que no le están ocultando algunos datos cruciales? En resumen, tiene que investigar a fondo la empresa antes de invertir.
Tenga siempre presentes estos factores para asegurar sus inversiones inmobiliarias. El verdadero conocimiento llega con el tiempo, así que empiece con pequeñas inversiones. No ponga en juego los ahorros de toda su vida desde el principio.