El valor de la vivienda: cómo sacar el máximo partido a su inversión
La compra de una vivienda no siempre se hace con la intención de vivir en ella. Es habitual que la gente utilice los bienes inmuebles como vehículo para invertir y obtener beneficios. Pero incluso si usted no está buscando entrar en el juego de los bienes raíces, es importante saber que en el camino, usted debe ser capaz de haber hecho algo de dinero sólo por la virtud de ser un dueño de casa. El dinero se obtiene mediante lo que se denomina patrimonio neto.
En este artículo se explican los fundamentos del patrimonio neto y cómo puede utilizarlo en su beneficio, tanto si es un inversor como si simplemente es propietario de una vivienda.
¿Qué es la equidad?
De forma muy sencilla, el patrimonio neto es la variación del valor de una propiedad, en este caso, una vivienda. Supongamos que su casa se compró por 100.000 dólares en 1990 y que finalmente pagó el préstamo hipotecario. Si hoy vendes la casa por 250.000 dólares, eso supone una ganancia de 150.000 dólares, que es el capital que has obtenido de la casa. La ganancia fue tan grande porque el valor de tu casa aumentó, y porque tu hipoteca fue pagada. Si todavía está pagando la hipoteca, el valor neto tiene en cuenta este aspecto. Por ejemplo, imagine que todavía debe 20.000 dólares por el préstamo. En lugar de los 150.000 dólares de beneficio, se restarían esos 20.000 dólares, lo que haría que su patrimonio neto fuera de 130.000 dólares.
Así que, esencialmente, cuanto más haya pagado y más valor tenga su casa, mayor será su patrimonio.
Cómo maximizar los fondos propios
Además de pagar su préstamo, ¿cuáles son las mejores maneras de hacer que su patrimonio neto sea lo mejor posible? Respuesta corta: haga todo lo que pueda aumentar el valor de su casa. Respuesta larga, las diferentes cosas que haga con su casa aportarán diferentes cantidades de retorno a su inversión. Algunos arreglos son baratos pero suponen un valor significativo, otros proyectos son costosos y aunque hacen que su casa sea mucho mejor, no necesariamente aumentan tanto el valor.
Hay un millón de maneras de mejorar una casa, pero aquí hay cinco cosas en las que realmente vale la pena invertir para aumentar su valor y, a su vez, su patrimonio.
1. Arregla tu cocina
Parece una regla no escrita que una gran cocina supondrá un gran impulso para el valor de una casa. Las cocinas atraen mucho la atención de los compradores, por lo que pueden hacer o deshacer el valor de toda la casa. Invertir en electrodomésticos actualizados, encimeras de granito o mármol, y renovar los armarios con acabados y herrajes de moda puede parecer un proyecto importante, pero dará sus frutos.
2. Cuidado con los baños
Al igual que la cocina, un buen cuarto de baño también puede atraer a los compradores potenciales, por lo que un buen cuarto de baño es esencial para aumentar el valor de la vivienda. Actualizar los suelos y las paredes con azulejos de calidad, y hacer que la grifería y las duchas destaquen será de gran ayuda.
3. Suelo
Una forma rápida de mejorar una vivienda es dotarla de un suelo de calidad. A los compradores les encantaría entrar en un espacio con suelo de madera o una moqueta de calidad. Imagínese visitar una casa y encontrarse con un linóleo viejo y crujiente; qué asco. Los suelos duraderos y atractivos ayudan a que el espacio sea estupendo.
4. Aligerar
Los espacios abiertos y las fuentes de luz natural hacen que la casa sea más bonita. Para ello, basta con derribar una pared o hacer sitio para una ventana más grande aquí y allá. Invertir en esto atraerá más atención y más valor a su casa.
5. Más habitaciones
Este es un método infalible para aumentar el valor de su casa. Un listado de una casa con 4 dormitorios va a parecer más valioso que uno con 3. Si usted tiene un espacio grande, añadir un armario a la misma y usted tiene a sí mismo un dormitorio adicional para presumir en el mercado. Al añadir una habitación, ha ampliado el grupo de compradores potenciales, incluyendo a aquellos con familias más numerosas o personas que simplemente necesitan más espacio.
Conclusión:
Tanto si es un inversor como si es propietario de una sola vivienda, la mejora de una casa le permite disfrutarla más y, de paso, ganar algo de dinero. Merece la pena comprender y aprovechar el patrimonio inmobiliario.