Qué buscar en su primera inversión inmobiliaria
Los empresarios deben ahorrar para el futuro con inversiones. El sector inmobiliario es un mercado con pocas barreras para entrar. Es relativamente sencillo de entender y conlleva pocos riesgos. Hay que entender un par de cosas sobre el mercado y cómo seleccionar la propiedad adecuada.
Elegir la propiedad equivocada desde el principio minimiza sus posibilidades de obtener beneficios. Para evitar este error, busque una propiedad que reúna los siguientes requisitos:
Bajo coste, alto valor
«Aunque esté dispuesto a invertir hasta un millón de dólares en su primera propiedad de inversión, siempre es una buena idea optar por propiedades que se sitúen en las franjas de precio más bajas o medias», explica D.C. Fawcett, del Consejo Inmobiliario de Forbes. «Algunos expertos sugieren la casa que no cuesta más de 150.000 dólares».
Esto se debe a que probablemente tendrá que gastar más en renovaciones y reparaciones en la propiedad. Si invierte demasiado dinero en una propiedad a la primera, se verá obligado a buscar fondos para seguir adelante. Además, según Fawcett, te mantiene en la «zona de seguridad». «Aunque no alcances los beneficios esperados, no te arriesgarás a perder demasiado en ella», escribe.
Pero el hecho de que compre una casa más asequible no significa que tenga que sacrificar la calidad. Renuncie al tamaño y a otras características deseables a cambio de una propiedad con buenos huesos en un buen barrio.
Responsabilidad limitada
Un inversor inmobiliario inteligente habrá discutido sus perspectivas con un abogado, que puede asesorarle sobre las responsabilidades legales. La responsabilidad de las propiedades puede ser una de las partes más caras y arriesgadas de poseer una propiedad de inversión.
Es importante comprar una casa con un riesgo limitado de que alguien se haga daño. Por ejemplo, una piscina o una estructura de juego en el patio trasero de una vivienda de alquiler puede ser muy peligrosa, por no hablar de su coste.
Además, una chimenea de leña supone riesgos adicionales y tasas de seguro más elevadas. Tendrá que instalar una pantalla de chimenea y mantener la chimenea constantemente para evitar accidentes. La mayoría de los propietarios optan por bloquear el acceso al hogar con una bonita pantalla de chimenea y piden a sus inquilinos que no hagan fuego por razones de seguridad.
Como puede ver, hay formas de evitar los problemas de responsabilidad, pero tiene que ir a la búsqueda de propiedades con los ojos bien abiertos.
Viviendas unifamiliares
Las viviendas unifamiliares son la mejor manera de empezar a invertir en el sector inmobiliario. A partir de ahí, siempre se puede ir subiendo.
«Es la forma más sencilla de empezar como nuevo inversor inmobiliario», dijo a FitSmallBusiness. «El mantenimiento es más fácil que el de las propiedades multifamiliares o comerciales. Con un solo inquilino, no suele haber tanto desgaste en la propiedad y, cuando algo se rompe, sólo tendrás que arreglar una cosa.»
Con una inversión exitosa, debería ser capaz de embolsarse suficientes beneficios para invertir en otra vivienda unifamiliar o en una propiedad más grande poco después. Sin embargo, empezar con algo pequeño le ayuda a desarrollar una ganancia segura, de modo que pueda asegurar el éxito en el futuro.
Desconfíe de las casas de segunda mano
Los «Fixer-uppers» son muy tentadores porque es probable que haya oído hablar de inversores que ganan decenas de miles con una sola propiedad en poco tiempo. Sin embargo, son arriesgadas para los inversores primerizos, que pueden no estar familiarizados con el mercado y la cantidad de trabajo que conllevan estos proyectos. A menos que sea un contratista experto, es probable que acabe por encima de sus posibilidades.
Está bien hacer algunas actualizaciones a su inversión para aumentar el valor de reventa, si hace las correctas. Lo mejor es añadir dormitorios.
«Añadir un dormitorio no sólo aumenta el valor de reventa, sino que a menudo se amortiza en el primer mes si se alquila la propiedad por habitaciones. Además, añadir un dormitorio cuesta alrededor del 10% de una remodelación de la cocina, y se puede argumentar que en muchos mercados también tiene un impacto más significativo en el valor de reventa», dijo Holmes a Investopedia.
La lección general es elegir una casa que pueda ir bien en cualquier mercado, y si quiere hacer algunas actualizaciones, elija una inversión baja con altos rendimientos. Esta es la clave para ganar dinero con su primera propiedad de inversión.